수도권 리모델링 조합 설립 단지 현황

 

회사 선배는 문래 현대 2차 아파트를 재작년 매수했는데 리모델링을 엄청 기대하고 있다. 

이사갈 우리 아파트는 30년이 넘었는데 작년부터 아파트 리모델링 이야기로 단체톡방이 시끌벅적하다.서울, 경기도.. 수도권내 현재 새 집 공급은 부족하고 낡은 집들이 넘치면서 사람들의 리모델링에 대한 기대가 높은 것같다.

 

물론 새집이 되면 너무나 좋겠지만, 현재 우리 아파트같은 경우는 사실 주요 리모델링 사업 추진 단지들에 비하면 너무나 소외된 지역이고 아파트다. 전에 리모델링 설명회를 한 번 했는데 드는 비용이 너무 크고 가성비가 안나와서 다들 그 리모델링 제안은 패스했다. 지금은 옆에 대단지와 함께 리모델링 하는 방안을 검토하고 진행중인데 되면 좋겠지만... 우리같은 소외된 지역, 비인기 아파트도 정말 되려나?? 된다면 언제 되는걸까?? 막연하게 기대도 되고, 언제일지 모르니 정말 막연하게만 느껴지기도 하고... 그러면서 오늘은 수도권의 리모델링 아파트들은 어떤게 있고 내가 접근 가능한(?) 것들도 있나 한번 찾아보게 되었다.

 

먼저 서울.

서울 주요 리모델링 사업 추진 단지

지역	단지명	총가구수 (단위: 가구)
송파구 가락동	가락 금호	900
송파구 가락동	가락 상아 2차	750
강동구 성내동	성내 삼성 아파트	1220
영등포구 문래동	현대1/2/3/5/6차, 문개 두산위브, 대원아파트	1973
영등포구 당산동	당산효성 1/2차	738
동작구 사당동	우성 2/3차, 극동, 신동아 4차	4397
서초구 잠원동	반포 한신타워,블루힐하우스,잠원중앙하이츠, 킴스빌리지	661
용산구 이촌동	현대맨션	653
	강촌아파트	1001
	코오롱	834
	한가람	2036
	우성	243
강서구 가양동	강변 3단지	1556가구
성동구 금호동 1가	벽산	2921가구
중구 신당동	남산타운	5150가구
노원구 월계동	청백 3/4단지	978가구
구로 신도림동	우성1/2차	408가구
강남구 청담동	건영	240가구
송파구 문정동	문정 시영	1316가구
서초구 잠원동	잠원 동아	991가구
서초구 반포동	반포푸르지오	237가구
양천구 신정동	목동 우성 2차	1140가구

 

기사들을 찾아보니 이정도가 주요 단지인 듯하다. 

회사 근처인 구로 우성아파트 실거래가를 찾아보는데 

이야...

구로라고 회사 다닐때 무시(?)했었는데 입사하고 3년뒤인 15년부터 그래프보소~ 51제곱미터가 현재 최저가가 9억이 넘네.

구로 정도는 접근 가능할줄 알았는데 아닌 것을 확인하고... 다음 부담스럽지 않아 보이는 것을 살펴볼까! 

라고 쓰고 하나씩 검색해보는데 역시 리모델링 단어만 들어가도 이미 실거래가에 엄청 반영되어 있구나.

전에 살았던 동네인 청담동.... (엄마 아빠 밑에 살던 시절...) 에서 저렴했던 건영아파트도 

입사하고 처음 가격을 찾아보며 7억 정도했던 것같아서 청담 아파트도 나홀로는 이정도 가격이구나..했었는데 지금 보니 응? 24억? 넘사벽의 가격.

그때 대출 7-80프로 나오던때로 돌아가 강남 아파트를 샀어야하는데....

그때 정말 청담 아파트들이 경기도랑 가격 차이도 별로 없었는데...

이럴껄 저럴껄 껄무새 등장! 

 

서울 리모델링은 쳐다보기만도 너무 비싸서 혹시 지금이라도 가능할만한 경기도, 외곽 지역 리모델링은 어떤게 있나 찾아봤다. 

일단 2021년 12월 31일 기준으로 한국리모델링협회에서 나온 자료들 한번 볼까.

 

수도권 공공지원 아파트 리모델링 조합 설립 단지 현황

 

흠.. 절대적 가격은 확실히 서울보다 싼듯 보이지만 

우리가 전에 전세로 살았던 충무주공 2단지 같은 경우만 보아도 

이 가파른 그래프를 뚫고 지금 매수할 강심장이 있을까...? 

쉽지 않을 것같다.

우리가 살았던 51제곱미터가 이거같은데 

2019-2020년 우리 살때 2억 초반~중반정도의 가격이었는데 이제는 5억5천부터 매물이 나와있다. 

물론 아파트 가격이 우상향인건 알겠는데.... 

지난 몇년간 무슨 문제가 있었는지 (나는 알고있지만!!!!!!!!!!!!!! 할말하않....) 매매가가 2배가 넘게 겅충 뛰는 기현상이 발생했다.

이때 전세가 1억7천이었는데 다른 더 좋은 것을 사겠다고 이 집은 전세로 살았었는데 그냥 그때 매수하고 나올때에는 매수금액정도로 전세를 맞추고 나왔으면 좋았을 것같네.

 

다른 지역들도 더 살펴보자. 

 

서울 외 민간아파트 리모델링 조합 설립 단지 현황

 

우리 아파트는 이름이 없네~ 역시 너무나 작은 아파트라 그런가- 

용인 수지쪽부터 살펴보는데 수지쪽은 그래도 무서운 거품같지는 않은 느낌. (그저 느낌)

수지 한국 아파트부터 보는데 62제곱미터에 매매가 7억6천.

서울 집들 보다보니 너무 싸게 느껴졌다가

그래프보니.. 응 아니야... 올랐어...

그래프 각도봐..진짜 너무 무섭다 ㅠㅠ 

 

광교 상현마을 현대도 한번 볼까

광교가보니 정말 살고 싶게 좋던데... 그래도 광교 이름 붙었으니 좋겠지?하며 위치보는데 

실제 광교  메인거리와는 좀 거리가 많이 있네...

그래도 79제곱미터에 8억2천이면 실거주로도 할만하다 싶긴한데 

 

이제는 익숙한 이 그래프... 

 

어디보자... 평촌도 좋던데 평촌은..

오 4억8500???했더니 사이즈가 34제곱 10평대네.

그래도 절대값이라도 좀 저렴해서 마음이 놓이네 (?)

위치는 범계역 바로 앞이고 예전에 전세집 찾을때 갔었는데 동네 깔끔하고 살기 좋은건 뭐 다 아는 사실이고..

작은 사이즈라도 하나 사놓으면 추후에 새집에서 살 수 있는건가.

 

꿩대신 닭이라고..

평촌이 힘들면 역시 산본으로 다시! 

사실 가성비로는 산본이 아직도 괜찮다. 

58제곱에 5억4천이면 큰 거품이라하긴 애매한 것 같은데- 

 

그래프야 뭐.. 이제 말해뭐하나. 

그래도 요즘 전세도 이정도 사이즈면 3억이 넘을거같고 (라 썼는데 검색해보니 급전세로 2억5천도 있네).

하지만 역시 지금 타이밍에 들어가기엔 너무나 쉽지 않은 선택이다. 

 

서울 민간아파트 리모델링 조합 설립 단지 현황

 

이렇게 보고 보고 다시보니 

나랑 남편이랑 2017년에 결혼하고 집도 사고 한게 얼마나 다행인지...

지금 내가 만약 사회 초년생이었다면 이 폭등장을 보며 얼마나 가슴 답답했을까.

지금도 답답한데 그때라면 더 무섭고 답답하고 답이 없을 것처럼 느껴질 것같다. 

그래도 우리는 작은 집이라도 있고 그걸 기반으로 또 올라갈 수 있다는 희망으로 요즘 사는 것같다. 

그래도.. 이왕 살꺼 영끌해서 가장 좋은 집을 샀었어야하는데- 싶긴하다. 

하지만 그땐 너무 초보였고 그랬다면 하루하루 걱정으로 살았을꺼야- 

 

지금 우리가 가지고 있는 집 중 리모델링을 기다리는 것은 여기.

이름을 쓰면 검색이 될 것같아서 그냥 사진으로만 첨부한다.  

우리만 리모델링 진행하면 큰 메리트가 없겠지만...

옆단지인 동신1차와 함께 리모델링을 진행하고 있는데 그럼 세대수도 1천세대를 훌쩍 넘고 규모도 커지고 여러모로 좋다.

리모델링이 쉽지 않지만 생각보다는 잘 추진되고 있는데 우리 아파트는 숨은 보석이 될까 아니면 소외받는 아파트가 될까..?

매수한 입장에서는 숨은 진주여서 훗날 반짝반짝 빛이 나고, 우리가 샀던 선택을 자랑할 수 있었으면 좋겠다.

리모델링 훈풍과 함께 우리 아파트도 날개 달고 더 더 빠르게 추진되고 좋아지길!