3시 신도시 2차 사전청약
드디어 시작합니다!
청약저축 당첨선 1천만원 후반~2천만원대 초반 예상
전국적인 폭등장 속에서 무주택자들에게는 가뭄의 단비같은 소식인 3기 신도시에 대해 오늘은 간단히 정리해 볼게요. 지난 1차 사전 청약에서 총 4333가구 모집 소식에 9만3798명이 몰렸는데요. 이때 공공분양 가점통장 평균 가점이 거의 2000이 가까웠었죠. (통장 1900대...이게 평균이라니 실화냐..) 2차 사전청약에서도 무주택 실수요자들의 관심이 여전히 크게 이어질 것으로 예상됩니다.
청약 예정자분들은 지금부터 집중해야합니다. 왜? 이달(10월) 3기 신도시 2차부터 12월까지는 매달 한번씩 사전청약이 진행되기 때문이에요! 매달 놓치지 말고 3기 신도시 사전청약 일정, 분양가, 청약 조건, 공급물량, 공급 입지 등등을 꼼꼼히 살펴보고 최선의 선택 하자구요.
자 그럼 오늘은 가장 가까이에 있을 3기 신도시 2차 사전청약 일정과 분양가, 청약 조건, 공급 입지, 주의사항들을 한번 . 중간중간 실수요자들을 위한 가벼운 팁들도 공유하니 도움이 되었으면 좋겠습니다 : )
3기 신도시 사전청약 일정
자, 이번 3기 신도시 사전청약2차만 생각하시면 안되겠죠. 일단 큰 그림을 위해 1~4차의 2021년 3기 신도시 사전청약일정을 공유합니다. 1차는 지나갔고 3기 신도시 2차는 이달 말 25일부터 청약이 진행되구요 11월에 3자, 12월에는 4차가 진행된답니다.
3기 신도시 2차 사전청약 일정
-공급일정안내-
현재 3기 신도시 사이트에는 2차의 사전청약 일정이 게시되어 있어요.
3기 신도시 사전청약 일정중에 가장 가까이에 있는 3기 신도시 2차 사전청약 일정을 한번 알아볼까요?
공공분양 사전청약 입주자 모집 주요 일정
먼저 3기 신도시 2차 공공분양 사전청약 입주자모집 주요 일정입니다.
* 특별공급 10.25(월) 10:00 - 10.29(금) 17:00
* 일반공급 (1순위) 무주택 당해: 11.01(월) 08:00-18:00 / 1순위 전체 11.02(화) 08:00-18:00/ 경기도 및 기타 수도권 거주: 11.03(수) 10:00-11.05(금) 17:00
* 일반공급 (2순위) 전체 : 11.08(월) 08:00-18:00
* 당첨자 발표 : 11.25(목) 14:00
신혼희망타운 사전청약 입주자 모집 주요 일정
다음은 3기 신도시 2차 신희타 사전청약 입주자 모집 주요 일정이에요.
* 당해 : 10.25(월) 10:00-10.29(금) 17:00
* 경기도 및 기타지역 (수도권) 거주 : 11.01(월) 10:00-11.05(금) 17:00
* 당첨자 발표 : 11.25(목) 14:00
공공분양, 신혼희망타운 둘다 가장 빠른 청약 일정은 10월 25일이니 24일 일요일까지 청약 전략을 완료하시면 좋을 것 같아요!
2021년 2차 공공분양 / 신혼희망타운
인기 지역, 공급물량, 우선공급
3기 신도시는 2021년 하반기에는 남양주 왕숙, 하남교산, 인천계양 등 3기 신도시와 성남 등에 3.2만 호를 공급 예정이에요. 2022년에는 나머지에 입주자를 모집할 것으로 예정되어 있습니다. 모든 신도시들은 각자의 특색이 있어 다 매력적이지만 그중에서도 특히 인기가 많은 지역들이 있어요. 그중 3기 신도시 2차같은 경우는 남양주왕숙2, 성남 신촌, 낙생, 복정2 등에 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.
이번 2차 같은 경우 공급물량이 남양주 왕숙2에 1400호, 성남신촌/낙생/복정2에 1800가구 등을 비롯해 총 1만100여 호가 공급 예정입니다. 남양주왕숙2, 인천검단, 수원당수, 파주운정3은 대규모 택지에 속해있어서 비교적 택지별 공급 물량이 많은 편에 속합니다.
우선공급을 살펴보면 남양주왕숙2, 수원당수, 인천검단, 파주운정3을 제외하고는 당해시100%에 우선공급을 하고 있습니다. 청약 접수시 신청지구별 지역우선 자격사항을 살펴봅니다.
* 공공분양 지역우선 공급 구분/ 자격사항
* 신혼희망타운 지역우선 공급 구분/ 자격사항
사전청약 공고일과 지역우선 공급 구분, 자격 사항을 잘 살펴보고 당해 지원을 하셔야겠어요. 당해 100%인 지역같은 경우는 타지역 사람들에게는 거의 기회가 없을거라... 참 그림의 떡이네요 ㅠㅠ
참고로 1차 사전청약 같은 경우는 당첨선이 평균 1945만원 수준이었다고 합니다. 지구별로는 인천계양 일반공급 당첨선 59형 2110만원, 74형 2280만원 84형 2400만원, 남양주진접2 51형 802만원, 59형 1710만원, 74형 1990만원, 84형 2150만원, 성남복정1은 51형 1890만원, 59형 2169만원이었다고 해요.
이번 3기 신도시 2차 사전청약같은 경우도 인기택지라면 적어도 1000만원대 후반이나 2000만원대 초반의 청약저축 통장이 당첨확률이 높을 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 통장 오래된 사람들 정말 많네요...
청약저축 불입액이 낮다면 해당 지역 청약을 고려해보는 것이 좋을 것이라는 팁도 덧붙여 봅니다.
2021년 3기 신도시 사전청약
3기 신도시 2차 공공분양 공급 지역
21년 2차 공공분양은 남양주왕숙2 A1,A3/ 성남신촌 A2/ 의정부우정 A1,A2/ 인천검단 AA21, 파주 운정3 A20,A22,A23에 공급됩니다. 간단하게 한번 살펴볼게요.
남양주왕숙2 A1 (사전청약공급호수 762호)
남양주왕숙2 A3 (사전청약공급호수 650호)
성남신촌 A2 (사전청약공급호수 304호)
의정부우정 A1 (사전청약공급호수 511호)
의정부우정 A2 (사전청약공급호수 439호)
인천검단 AA21 (사전청약공급호수 1,161호)
파주운정3 A20 (사전청약공급호수 580호)
파주운정3 A22 (사전청약공급호수 609호)
파주운정3 A23 (사전청약공급호수 960호)
2021년 3기 신도시 사전청약
3기 신도시 2차 신혼희망타운 공급 지역
3기 신도시 사전청약에서 2차 신혼희망타운은 성남 낙생 A1, 성남 복정2 A1, 군포대야미 A2, 의왕월암 A1/A3, 수원당수 15, 부천원종 B2으로 되어 있습니다.
성남낙생 A1 (사전청약공급호수 884호)
성남복정2 A1 (사전청약공급호수 632호)
군포대야미 A2 (사전청약공급호수 952호)
의왕월암 A1 (사전청약공급호수 423호)
의왕월암 A3 (사전청약공급호수 402호)
수원당수 A5 (사전청약공급호수 459호)
부천원종 B2 (사전청약공급호수 374호)
3시 신도시 2차 분양가
주변 시세의 60~80%선
3기 신도시 2차 공공분양 분양가
=> 주변 시세의 6~80% 수준으로 저렴하게 공급된다 하구요.
전용 84㎡ 기준으로 인천검단은 4억1991만원, 파주운정3은 4억5346만원, 남양주왕숙2 일부 타입과 성남 지구의 분양가는 5억∼6억원대로 책정되었습니다.
성남신촌이 6억8268만원(전용면적 59㎡)으로 이번 2차 사전청약 지역 가운데 분양가가 가장 높아요.
전반적으로 3기 신도시 2차 분양가는 남양주와 성남, 파주 등 수도권 인근에 3억~ 6억원 사이 새 아파트로 공급됩니다.
※ 개략 공급면적 및 추정분양가격은 대표평면을 기준으로 작성 및 산정되었습니다.
※ 사전청약 공공분양 특별공급 물량 중 미달된 물량은 사전청약 특별공급 신청자 중 입주자로 선정되지 아니한 자를 대상으로 추첨을 통해 특별공급 당첨자를 선정하고 다시 미달될 경우 사전청약 - 5 - 일반공급 물량으로 전환하며, 다시 미달될 경우 본청약 입주자모집의 물량으로 전환됩니다.
※ 본청약시 지구 내 이주대책자 등 철거민이 포함되어 있으며, 본청약시 사업승인에 따라 공급물량의 변동이 있을 수 있습니다.
※ 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정입니다.
※ 해당 주택은 공사가 정부로부터 주택도시기금의 지원을 받아 건설·공급하는 주택으로서, 무주택국민을 위하여 저금리의 자금을 지원하는 주택입니다. 입주자는 주택도시기금 관련규정에 따라 당초 대출조건의 범위 내에서 대환(재대출)이 가능합니다. 또한 정부에서 운용하는 각종 주택관련 대출상품은 주택도시기금 관련규정에 따라 처리되오니 유의하시기 바랍니다.
※ 사전청약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별·층별·향별·타입별‧측 세대 구분 없이 무작위 추첨으로 결정되며, 향후 본청약시에 층 별·향별· 설계 타입별로 차등을 두어 분양가격을 책정하게 되므로 동일 신청 주택형이라도 확정 분양가격이 상이할 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
※ 본청약 입주자모집시 발코니 확장비용 등 기타 옵션 가격을 제시할 예정입니다.
※ 청약신청은 반드시 주택형별로 신청해야 하며, 청약 접수한 주택형을 변경 또는 취소하고자 할 경우에는 청약시간 마감시간 전까지 입력 및 제출까지 완료하여야 합니다.
※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)
※ ‘주택형’의 표기는 주거전용면적으로 표기하였습니다.
※ 추정 분양가격에는 발코니 확장비용은 포함되어 있지 않습니다. ※ 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용 면적이며, 주거전용면적 및 주거공용면적은 동일형별대의 개략적인 면적으로 안내하며 향후 사업승인에 따라 면적이 변경될 수 있습니다.
3기 신도시에 대한 아줌마Z의 생각
&
3기 신도시 2차 청약 TIP
이상으로 3기 신도시 사전청약 일정, 분양가 등의 정보를 알아봤습니다.
정보 외로 간단하게 3기 신도시에 대한 생각을 적어볼까해요.
3기 신도시는 전반적으로 그림의 떡같은 느낌이 강합니다.
신도시가 생긴다니 참 좋지만 3기 신도시 사전청약 1차에서 진행한대로 평균은 2000정도의 통장이 필요하고 조금 더 살고 싶은 지역같은 경우는 공공분양 2000도 훌쩍 넘은 통장이 당첨권입니다.
일반 공급 물량이 적고 신혼희망타운이 많아서 공공분양을 기다려온 사람들에게는 좌절감을 주기도 합니다.
신혼들에게 안정적인 거주 터전을 준다는 취지는 좋지만 그것이 왜 꼭 로또분양으로 연결되어야 하는걸까요.
공정하게 모든 신혼에게 안정적인 집을 주는 것도 아니고 심지어 기회마저도 불공정합니다.
맞벌이를 하며 돈을 모아가는 가정에게는 기회마저도 어렵습니다.
신희타 분양 조건은 구멍이 많습니다.
프리랜서로 소득이 잘 잡히지 않아 실제로는 직장인보다 돈을 더 버는 가정이 더 유리하기도 하고 집안이 여유가 있어서 치열하게 맞벌이를 하지 않아도 되는 상황에서 소득이 낮다는 이유로 기회가 주어지기도 합니다.
모든 신혼에게 공평한 기회를 주는 것도 아닌 상황에서
일부 신혼들만이 기회를 얻어가며 결과적으로는 부익부 빈익빈 신혼도 양극화로 시작되게 됩니다.
어떤 신혼은 당첨되고 몇억의 차익을 누리며 새집에서 살아가는 모습을 보는 보통의 신혼 부부들은 속이 끓습니다.
매달 10만원씩 납입하며 신혼때부터 내집 마련의 꿈을 갖고 살아가던 사람들의 경우에도 억울합니다.
당첨의 기회를 공공분양 안에서 비율을 높일수는 있지만 신혼희망타운이라며 신혼들만 기회가 있는 분양이라니요.....
저출산이 지금같은 정책으로 극복되는 문제인지 점검해보고 공공 분양안에서 신혼희망타운은 전반적으로 손을 봐야한다고 생각합니다.
할말하않!
뭐... 정책은 참으로 마음에 안드는 것 투성이지만 그래도 그 안에서 우리는 살 길을 찾아야하지 않겠습니까?
팁이라 하기에는 좀만 검색하면 다들 아시는 내용이지만 그래도 조금의 확률을 높이기 위한 3기 신도시 사전청약 팁을 몇개 공유해봅니다.
먼저 청약 불입액이 적은 경우는 위에 언급했듯이 지역우선순위를 잘 이용해야합니다.
또 지난 사전청약1차에서 전용 84㎡이상은 경쟁률이 높았던 것을 기억하면 중.소형 평수를 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 팁이 될 수 있겠습니다. 또한 타입에서도 비선호타입에 청약하는 것이 당첨 확률을 더욱 높일 수 있다는 것도 전략중에 하나에요. 가장 좋은 것에는 아무래도 사람들이 몰리다보니 좋은 지역, 아파트 내에서 비선호 타입을 최대한으로 찾아 조금이라도 경쟁률을 낮추는 것도 당첨확률을 높이는 팁이랍니다.
마지막으로 사정청약의 물량은 85%가 특별공급 청약자에게 배정됩니다. 특별공급 자격을 활용해서 진행할 수 있다면 꼭 특별공급도 시도해 보시길 바라요!
그리고 3기 신도시 사전청약 일정 꼭꼭 중요하게 체크하고 점검하시구요.
은근히 청약 까먹고 못하는 경우도 많습니다 ㅠㅠ
앞으로 3,4차때도 전에 포스팅할테니 관심있으신 분들은 구독하고 기다려주시구요 :)
본청약은 2024년, 입주는 2026년 예정이라하지만 실제로는 어떻게 될지 모릅니다.
그래도 일단 든든하게 3기 신도시 사전청약 당첨된 후 다른 청약들을 노리는 전략을 생각해 보자구요.
이글 끝까지 보신 분들께 당첨 기운을 화화화화퐈퐈퐉! 드릴게요.
당첨되시고 당첨기 2배로 돌려주시라구요~ ^^
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