3기신도시 2차 사전청약 일정 일반공급 시작! (어디가 좋을까? 추천지!)

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3기신도시 2차 사전청약 일반공급 시작!

 

11월1일 당해지역 1순위를 시작으로 2차 사전청약 일반 접수가 시작되었습니다.

 

지난 특별 공급 기간에는 조건에 맞는 분들이 잘 청약 하셨겠죠?

특별 공급 경쟁률을 간단히 리뷰해볼게요.

29일까지 진행된 특별공급 분양에서 공공분양 특별공급은 평균 8.3대 1, 신혼희망타운은 2.3대 1의 경쟁률이 나왔다고 합니다. 가장 높았던 경쟁률은 다산신도시 왕숙2 공공분양 특별공급 이었어요. 물량 1천187호에대한 청약 마감결과, 2만1천869명이 신청했고 최고 45대 1의 경쟁률을 보였습니다. 지난 2차 특별공급 경쟁률같은 경우는 평균 수치라 그렇게 높은 경쟁률은 아닌듯 보이고 가장 높은 경쟁률 역시 실제로도 일반 공급에 비해서는 낮은 수치네요. 

 

이건 특별 공급이야기고 이제 일반 공급은 아마 훨씬 높은 경쟁률이 기다리고 있을거에요. 앞으로도 3기 신도시 청약은 계속되니 특별공급으로 도전하시는 분들은 계속 열심히 하다보면 일반 공급보다 좀 더 좋은 기회가 빨리 올 거라 기대합니다. 요즘같은 부동산 불장에 무주택으로 얼마나 힘드셨을까요. 그 고생과 힘들었던 시간들이 보상되시기를 바라봅니다!

 

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3기신도시 2차 사전청약

분양가 & 물량 & 신청자격 & 일정

 

일정에 앞서 11월 1주차 3기 신도시 2차 사전 분양가, 청약 물량을 점검해볼까요?

청약 지구는 지난 2차 사전청약 특별공급 때와 마찬가지입니다.

남양주왕숙, 성남신촌, 의정부우정, 파주운정, 인천검단 등예요. 

분양가는 지난 특별 공급때 정리했듯 현재로는 남양주 왕숙2의 전용면적 59㎡가 4억1000만원대, 전용면적 84㎡짜리는 5억6000만원대, 인천 검단과 파주 운정의 전용면적 84㎡짜리는 4억원대로 나와있습니다.

 

공공분양은 전체 물량의 15%만 일반 공급에 배정되고 나머지 85는 특별공급으로 풀렸습니다.

( 신혼부부 30%, 생애최초25%, 다자녀 10%, 노부모 부양 5%, 기타 5%)

즉 특별 공급에서 남은 15% 물량을 가지고 더 많은 일반 공공 청약 시도하는 사람들과의 경쟁인거죠.

경쟁률과 가점 커트라인은 지난 1차 때처럼 쉽지 않을 것으로 예상됩니다. 

그럼에도 도전은 해봐야겠죠- (답답)

 

3기 신도시 2차 사전청약 신청 자격과 청약 일정도 확인해볼게요.

기준은 입주자 모집 공고일인 지난달(10월) 15일을 기준으로 합니다.

수도권에 거주하는 무주택세대구성원이면서 청약통장을 갖고 있어야해요.

어제인 1일 부터는 일반공급 1순위 중 무주택 기간이 3년 이상, 납입 인정금액이 600만 원 이상인 해당 지역거주자가 접수할 수 있었습니다.

오늘(2일)부터는 일반공급 1순위 가운데 해당 지역에서 거주하는 사람이면 누구나 접수가 가능합니다.

내일인 3일부터 5일까지는 일반공급 1순위 중 경기도와 이외 수도권에 거주하는 분들을 대상으로 청약이 실시됩니다.

마지막 날인 8일에는 일반공급 2순위 전체를 대상으로 청약신청 접수가 진행되구요.

 

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3기신도시 2차 사전청약

어디 청약하면 좋을까?

 

3기 신도시 사전청약 어디하면 좋을지 고민이 정말 많으실텐데요.

저는 직장인이고 정보에 들일 시간이 한정되어 있기에 주로 구독하는 부동산 유튜브들을 들으면서 정보들을 얻고 정리합니다.

들었던 여러 유튜브 중에서 오늘은 10분부동산님의 영상을 한번 공유합니다.

 

제가 정리하는 것보다 전문적으로 설명해 주시기에 여기서는 간단하게 정리만 할게요.

나머지는 영상을 보시면서 참고해 보시면 될 것 같습니다.

 

이건 영상 내 캡쳐입니다.

10분 부동산님의 "3기신도시 2차 사전청약! 어디가 좋을까?" 영상을 간단히 정리해 봅니다.

 

들으면서 메모장에 적은건데 그대로 복사 붙여넣기 해볼게요.

영상 들으시면서 다시 보실때 참조하시면 되겠습니다 : )

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3기 신도시 사전청약 일반 공급 
-신혼 희망타운으로 구성
-신희타 빼면 당첨이 어렵다. 
-그외는 공급이 너무 적다.
-남양주 46가구, 의정부 150가구,검단, 운정
-왕숙/검단/운정 추천함

-84가 4억대면 지방 가격정도라 매우 저렴하다.
3억대는 농촌 가격이고 도시에서는 3억대는 불가능하다 할 수 있다. 
시내에서는 중소 지방 도시에서도 4억대.
2기 신도시 물량들은 저렴한 분양이라 매우 좋다. 

현재 부동산 상황: 
8-12억 고가 아파트들이 밀집되어있는 곳 중에서 고평가된 곳이 쉬어가는 중이다. 
순환장으로 저가지역, 저가 단지는 오르고 있다.
6억 이하는 강세다.
내년에 폭등할 가능성이 더 있다.

10분 부동산님의 3기 신도시 사전청약 2차 추천 지역: 

왕숙은 좋지만 당첨이 어렵다. 
검단은 조성중이어서 예상한대로 빠르게 진행될 것이다. 
검단/ 운정 가장 추천함! 
신희타, 무자녀 중에서 수원 당수 지구 좋다.  (3억에 가까운 분양가.) 
의왕은 4억으로 여기를 할 필요가 있나 싶다.
계양(왕릉, 유골 )과 왕숙은 시간이 오래걸릴 수 있고 당첨 역시 쉽지 않다.

 

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역시 이번도 쉽지 않을 것으로 예상되는 3기 신도시 사전청약입니다.

특별 공급이 그나마 경쟁률이 낮지만 이미 지나갔구요.

조건이 안맞는데 바라보며 아쉬워하기 보다는 당첨 가능성 있는 곳을 열심히 준비하고 계속 노려보는 것이 좋겠습니다~

3시 신도시라는 것이 현재는 진행된 것이 거의 없이 오랜 시간이 걸리는만큼 실거주와 미래 가치를 치열하게 고민해서 청약에 너무 신중하기 보다는 3기 신도시 사전청약은 어느정도 선에서 당첨될 곳에 넣는 것도 좋다는 생각입니다.

또 아무리 좋은 계획이 있다해도 시간이 돈인만큼 실제 빠르게 진행될 곳으로 노려보는 것도 좋겠습니다.

내용 도움되셨길 바라구요 이 글 읽으시는 모든 분들께 당첨의 기 뿜뿜 보내드립니다♥