3기 신도시 현황
올해 총 9천 7백호 조기 공급 목표
남은건 3차 (11월), 4차 (12월) 기운 팍팍 나눠드려요!!
이제 3기 신도시 사전 청약이 3차를 앞두고 있어요. 3기 신도시는 올해 4차례 총 9천 7백호를 사전청약으로 공공분양주택으로 조기 공급을 목표로 하고 있답니다. 11월에는 3기 신도시 3차 사전청약이 있구요. 12월에는 3기 신도시 사전청약 3차로 인천계양(3백호)·부천대장(1천 9백호)·고양창릉(1천 7백호)이 계획 중에 있습니다.
물량이 많아보이지만 다해도 올해 만 호정도 되는거네요. 청약 대기자수가 지금 몇 명인데 만호라... 지역별로 나누면 수량은 더 적어지고.. 그래도 희망을 잃지말고 최대한의 전략으로 당첨될 수 있도록 노력해야겠습니다요. 모두에게 당첨 기운 파팍 나눠드립니다 아뵤!!!!!!!!!
그럼 지금부터 3기 신도시 대략적인 위치와 함께 제가 가장 원하는 지역인 하남 교산지구에 대해 알아보겠습니다.
먼저 3기 신도시 대략적인 위치입니다.
사진을 보시면 3기 신도시 위치를 확인할 수 있습니다.
3기 신도시는 기존 2기 신도시에 비해 서울과 더 가깝게 위치해요. 특히 과천과 하남 교산은 강남권과 가까운데 신도시인거라 준 강남권으로 볼 수 있겠어요. 서울, 그중에서도 강남권에 근접할수록 청약 열기는 더욱 뜨거울 것으로 예상됩니다.
그 외 3기 신도시들 역시 서울과 맞닿아 있거나 아주 가까운 곳에 있습니다. 지도상으로는 거리가 있다해도 GTX나 S-BRT 등 다양한 교통이 개발될 예정이에요. 주요 도심까지 대중교통을 통해 약 30분까지를 목표로 하고 있답니다. 신도시 내에서도 대중 교통을 활용해서 10분 안으로 도착할 수 있도록 구상 중이구요. 미래교통도시로 만들겠다는 목표!
점점 서울, 수도권이 확대된다고 보시면 됩니다.
예전처럼 서울과 물리적인 거리가 멀다고 무시하거나 집값이 오르지 않을것이라 생각한다면 오산입니다~
너무 욕심내기 보다는 내 수준, 내 상황에 맞는 적당한 내집마련은 인플레이션 헷지를 위해 필수라는거 기억하시구요.
하남 교산 지구
11월 3차 가장 뜨거울 것으로 예상되는 지역!
지난 2차에서도 강남권이 가장 가까운 남양주 왕숙이 가장 인기리에 청약을 마쳤죠. 이번 11월 3차에서 역시 강남이 가장 가까운 하남 교산 지구가 가장 뜨거운 지역이 될 것으로 예상됩니다.
하남 교산 지구 개요
가점이 부족하신 분들은 특공이 아니라면 하남 지역 당첨이 현재 쉽지 않은 상황입니다. 가점이 부족한 분들이시라면 인기 지역, 인기 평형 등을 최대한 피해서 청약하셔야 그나마 당첨될 수 있을텐데요. 그래도 사람 마음이 '내집 마련'이라 생각하면 가장 좋은 곳에 가장 좋은 평형을 갖고 싶은거 아닙니까~ 저도 이런 마음에서 하남 교산을 노리고 있습니다. 정확히는 제가 아니라 저희 시부모님 청약 통장이죠. 당첨 가능성이 매우 희박하지만 두분의 특공을 활용해서 두분 노후 보장을 든든히 해드리는게 저의 목표입니다. 평생 부동산 모르고 살아오신 두분이 나중에 며느리 덕분에 활짝 웃는 그날까지! 재테크하는 엄마Z의 청약 공부는 계속됩니다. 함께해주세요. : )
하남 교산 지구 공간, 생활권, 교통, 랜드마크 계획 한번 보실까요.
삶+일+놀이터가 결합된 복합 계획 도입, 도로로 단절된 도시공간을 잇는 입체복합공간, 라이프스타일을 고려한 주거공간, 역세권 복합 중십지 계획의 교통, 휴먼스케일의 도로 계획, 철도, BRT와 보행동선의 입체적 분리..................
뭐.... 좋습니다. 그냥 한마디로 간단히 이야기합니다. 좋다!!!!
하남 교산지구 추진 현황
부동산을 투자로만 본다면 오를 곳 아무곳이나 잘 사면 되겠지만... 3기 신도시 청약하시는 분들 대부분은 공공분양이기에 실거주로 내집 한채를 목표하시는 분들이 많을거에요. 아무리 좋은 곳이라도 먼 훗날에 들어가 살게 된다면 너무 아득한 먼 이야기가 되겠죠. 즉 실거주 하실 분들은 3기 신도시 추진 현황도 중요한데요.
현재 하남 교산지구는 신도시 지구계획 승인까지 마친 상태입니다. 남양주 왕숙이나 고양 창릉 토지보상률은 0%로 아직 시작도 못한 상황인데 비해 하남 교산의 토지보상률은 61%입니다. 올해 3기 신도시 3차 사전청약 대상주택은 23년 본 청약 이후 26년 입주가 가능할 전망이라합니다. 국토부는 3기 신도시 공급일정에 문제가 없다고 하지만 실제로는 3기 신도시는 기간이 더 걸릴 수 있기에 이 부분은 염두에 두셔야할 것 같아요.
하남 교산지구 개요
그럼 당첨되었다 생각하고 즐거운 상상을 하며 하남 교산지구 신도시를 한번 살펴볼까요?
참고로 본 내용은 하남 교산지구 공모전 아이디어로 향후 사업추진 과정에서 변동될 수 있어요!
먼저 하남 교산 신도시 특징이에요.
하남 교산 신도시는 약 3만 3천호 주택 공급 예정이에요. 주변으로 여의도공원 약 10배 규모 공원, 녹지가 조성됩니다. 전체 면적의 약 35%가 공원가 녹지고 주변으로도 자연이 참 좋아 보이네요. 또한 일자리도 풍부합니다. 판교 테크노밸리 수준 이상의 일자리 공간(75만m2)을 조성 예정입니다.
하남 교산지구 특화 구역 조감도
전체 주택 중에서 35.6%는 (11,770호) 공공임대주택이고 공공분양주택은 5,320호에요. 올 11월에 3기 신도시 3차 사전청약으로 공공분양주택 약 1천호를 조기 공급하고 내년에는 약 2천5백호를 공급할 예정입니다. 금번 3차 대상 주택은 하남검단산역과 가깝고 기존 도심기반을 이용할 수 있는 지역으로 선정되었어요. (물론 지역 내 더 좋은 아파트가 있을 수 있긴 하지만... 사실 어디든 좋습니다. 당첨이 돼야 말이죠 - 당첨되시는 분들 다들 부럽부럽..)
하남 교산지구 토지 이용 계획
하남 교산지구 광역 교통 계획
※ 세부노선 및 위치는 향후 기본계획, 설계 등 과정에서 확정예정
하남은 준강남이라 할 수 있을 정도로 서울과 가까우면서 서울 송파~하남 도시철도 등 대중교통 역시 풍부합니다. 서울 강남권에 30분 내 접근이 가능할 것으로 기대되고 있고 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 연접하여 광역교통여건 우수하답니다.
3기 신도시 3차 사전청약 일정 / 분양가
그래서 청약이 언제인데?
아이를 키운다면 신도시에서 깔끔한 환경 속에서 키우고 싶은 마음.... 많은 분들이 공감하시겠죠?
사진으로 볼수록 정말 너무 깨끗하고 예쁜 동네라 저도 이 곳에서 아이 키우고 살고 싶네요. 주변에 비슷한 또래 분들과 친목도 다지고~ 즐겁게 살고 싶습니다. 하지만 저는 애매한 다주택자라 청약은 안된다는게 함정.... 새로 시작하는 신혼부부 분들이나 공공주택 분양권 있으신 분들 꼭 원하는 곳 당첨되어서 안정된 생활을 하며 행복하게 사시길 진심으로 기원합니다!
근데 그나저나...
좋은건 알겠는데 그래서 3기 신도시 3차 사전청약 일정은 어떻게 되냐구요?
제가 이전에 올린 3기 신도시 사전청약 일정 전반적인 큰 틀은 이 링크 참조하시구요~
이번 3기 신도시 3차 사전청약은 18일 모집공고가 나오며 청약 접수를 진행한답니다.
청약공고 이후로 접수, 신청이 진행되기에 아직 정확한 날짜는 알 수 없어요.
모집 공고가 나오면 다시 한 번 정리해보겠습니다.
추정분양가는 전용 84㎡ 기준 7억원대 후반~8억원대 초반 예상되고 있어요. 인근 '미사강변 골든센트로' 전용 84㎡의 최근 실거래가 11억9000만원과 비교해 약 30%정도 저렴한 가격입니다.
자세한 3기 신도시 사전청약 3차 일정과 정보가 나오면 다시 한번 글 올리겠습니다.
구독해주시고 알람설정까지 해놓으시면 제가 알아서 청약 전에 정리해 올려드리니 블로그 구독, 알람 필요하신 분들은 해놓으세요
그럼 오늘도 내집 마련에 더 가까워진 하루였길 바라며
이만 뿅!
: )
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